7月北京二手房创37个月成交新低 价格累计下跌约8%

        北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中心昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。

　　根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。

　　“北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响。二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%的。但二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。

　　今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。总体来看，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

　　由于七八月是市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行。张大伟预测，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。